[스크랩] 부동산 부부 공동명의 절약할 수 있는 세금

 

국세청에서 오는 메일들을 받다 보니 좋은 정보가 있어 해당 내용을 요약하여 정리

 

원본글: [국세청 공식 블로그] 절세팁! 부동산 부부 공동명의로 할 때, 절약할 수 있는 세금들

절세팁! 부동산 부부 공동명의로 할 때, 절약할 수 있는 세금들

 

Q1. 양도소득세 절감 효과?

A1. 양도소득세 절감 효과 있다. 

 

양도소득세 = 양도소득 과세표준 X 양도소득세율

 

공동명의로 할 경우 부동산을 나눠 가지게 됨으로 인해,

 

위 식에서 과세표준 및 양도소득세율 모두 낮아지는 효과가 있어 부부공동으로 양도소득세를 내더라도 전체적으로 낮아 질 수 있음.

 

Q2. 취득세 절감 효과?

A2. 취득세 절감 효과 없다.

 

취득세는 인별과세가 아니라 물건별 부동산 가액에 따라 부과되어 상관이 없음

 

 

Q3. 종합부동산세 절감 효과?

A3. 종합부동산세 절감 효과 있다.

 

부동산 가격을 부부가 지분에 따라 나눠가지게 됨으로 종합부동산세 면제가 가능할 수 있다. 

 

예로 공시가격이 11억원인 아파트 한채의 경우 9억원 초과이므로 종합부동산세 대상이나, 부부 공동명의인 경우 각 5억5천만원으로 종합부동산세 대상에서 제외된다.

 

※ 주의사항

 

현재 단독 소유인 경우, 이를 부부 공동명의로 할 경우 증여세, 취득세 등의 세금이 발생하므로 이를 꼼꼼히 따져 무엇이 이득인지를 판단해야 한다. 대체적으로 유지하는 것이 이득일 듯 하다.